Slunný byt 3+1 s lodžií, zahradou a plně splacenou anuitou v klidné části Prahy 9 – Satalice
Hledáte místo, které nabízí klidné bydlení v zeleni, dostatek prostoru pro rodinu a zároveň pohodlnou dostupnost do centra Prahy? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento světlý družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 78 m², situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 9 – Satalice.
Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli tak umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky praktickému dispozičnímu řešení a atraktivní lokalitě je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Dispozice bytu je řešena velmi prakticky a účelně. Dominantou vstupní části je prostorná předsíň, která tvoří centrální komunikační prostor bytu a propojuje všechny jednotlivé místnosti. Díky tomu jsou všechny pokoje samostatně přístupné a neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti a zvyšuje celkový komfort bydlení.
Srdcem bytu je světlý a vzdušný obývací pokoj
s přímým vstupem na lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu.
Samostatná kuchyně
a dva další pokoje poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu či pokoj pro hosty.
Součástí bytu je také sklepní kóje
a možnost využívání zahrady u domu,
která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení nebo trávení volného času s rodinou. Komfort bydlení doplňuje společná sušárna
a možnost parkování na veřejných parkovacích stáních přímo před domem. Vytápění bytu je zajištěno prostřednictvím společného plynového kotle pro dům, který zajišťuje distribuci tepla do jednotlivých bytových jednotek. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným přímo v bytě.
Lokalita, která spojuje město a přírodu
Satalice patří mezi nejstarší části Prahy a dodnes si zachovávají příjemný charakter původní obce s množstvím zeleně, historickými památkami a jedinečnou atmosférou klidného bydlení. Právě spojení přírody, historie a výborné dostupnosti do centra činí ze Satalic dlouhodobě vyhledávanou lokalitu pro rodinné bydlení.
Jen několik minut chůze od domu se rozprostírá Satalická obora, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci.
Občanská vybavenost v okolí
✓ Satalická obora – cca 3 minuty chůze
✓ Mateřská škola – cca 5 minut chůze
✓ Základní škola – cca 5–7 minut chůze
✓ Dětská hřiště a sportoviště – cca 5 minut chůze
✓ Autobusová zastávka MHD – cca 3–5 minut chůze
✓ Vlaková stanice Praha–Satalice – cca 8–10 minut chůze
✓ Potraviny a základní služby v místě bydliště
✓ Nákupní centrum Černý Most – cca 8 minut jízdy autem
✓ Metro Rajská zahrada a Černý Most – cca 10 minut autobusem
✓ Rychlé napojení na Pražský okruh, D10, D11 a D8
Volný čas a aktivní život
✓ Satalická obora a okolní zeleň pro každodenní procházky a sport
✓ Cyklostezky a turistické trasy v okolí
✓ Dětská hřiště a sportovní areály
✓ Kulturní a společenské akce pořádané městskou částí během celého roku
✓ Komunitní a sousedské akce pro rodiny s dětmi
✓ Snadná dostupnost restaurací, kin, nákupů a kulturního života v centru Prahy
Díky vlakovému spojení se lze do centra Prahy dostat přibližně během 15 minut, což z této lokality činí ideální místo pro každodenní dojíždění za prací i školou.
Dům a hospodaření družstva
Velkým benefitem je stabilní hospodaření bytového družstva. Družstvo aktuálně disponuje finanční rezervou ve výši přibližně 2.300.000 Kč, která je určena na plánované zateplení domu a obnovu fasády. Budoucí vlastník tak získává nemovitost v domě, který má vytvořené finanční prostředky na další modernizaci a zhodnocení společných částí.
Právní informace
Předmětem převodu je převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, se kterými je spojeno právo nájmu předmětného bytu.
Anuita je plně splacena, na bytě tedy nevázne žádný závazek vůči bytovému družstvu z titulu nesplacené anuity.
Součástí převodu je rovněž členský podíl v bytovém družstvu ve výši 20.000 Kč, který bude společně s převodem členských práv a povinností převeden na nového člena družstva.
Tento byt představuje ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni, kvalitního zázemí pro rodinný život a výborné dostupnosti do centra Prahy. Díky plně splacené anuitě, velmi dobrému technickému stavu bytu a zdravému hospodaření družstva jde o nabídku, která spojuje komfortní bydlení s dlouhodobou hodnotou investice.
Kupujete domov připravený k okamžitému bydlení i nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Cena nemovitosti
Galerie
Vizualizace
Parametry nemovitosti
Mapa
Videoprohlídka
Lenka Kovářová
"
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem začínala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Už tehdy pro mě byla práce s klienty založená na důvěře, úctě a profesionálním přístupu.
Život někdy píše zajímavé příběhy. I když jsem se na čas vydala jinou profesní cestou, reality si mě nakonec znovu našly. A já zjistila, že právě zde mohu nejlépe spojit své zkušenosti, obchodní dovednosti a individuální přístup ke klientům.
Do realitního světa jsem se tak vrátila s novou energií, větším nadhledem a přesvědčením, že každý prodej nebo koupě nemovitosti je především o lidech, jejich příbězích a nových začátcích.
Nedávno jsem vzpomínala, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Dnes už to působí skoro jako vyprávění pohádky z dávných časů. Pokrok nezastavíš – a je to tak správně. Moderní prezentace nemovitostí nabízí neuvěřitelné možnosti a já jsem ráda, že je mohu využívat ve prospěch svých klientů.
Při prezentaci nemovitostí spolupracuji s ověřenými profesionály. V oblasti home stagingu, designu interiérů a přípravy nemovitostí k prodeji je mou dlouholetou partnerkou Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Díky jejím zkušenostem a citu pro detail dokážeme společně připravit nemovitost tak, aby vynikla mezi ostatními nabídkami a oslovila potenciální kupující již při prvním pohledu.
Fotografie, videoprohlídky a letecké záběry zajišťuje Daniel Daič, profesionální fotograf specializující se na prezentaci nemovitostí. Kvalitní fotografie, videa, záběry z dronu a promyšlený marketing jsou dnes nedílnou součástí úspěšného prodeje.
Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh a svůj potenciál. Naším cílem je tento potenciál objevit, zdůraznit a představit jej budoucím majitelům v tom nejlepším světle.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň mámou dvou dnes již dospělých dětí, Jakea a Zoe. A věřte, že skloubit práci, rodinu a všechny každodenní radosti i starosti tak, aby vznikla harmonie, není vždy jednoduché. Možná právě proto dobře rozumím tomu, že za každou nemovitostí stojí skuteční lidé a jejich životní příběhy.
Každého klienta vnímám jako jedinečného. Stejně jako jsou jedinečné domovy, které prodáváte, kupujete nebo hledáte. Nevěřím na univerzální řešení. Věřím na osobní přístup, otevřenou komunikaci a poctivou práci.
Co pro Vás mohu udělat?
✔ Seznámit se s Vámi třeba u dobré kávy.
✔ Zdarma připravit odhad a tržní ocenění Vaší nemovitosti.
✔ Navrhnout optimální prodejní strategii.
✔ Zajistit profesionální přípravu a prezentaci Vaší nemovitosti.
✔ Průběžně Vás informovat o zájemcích a průběhu prodeje.
✔ Prezentovat Vaši nemovitost na nejvýznamnějších realitních portálech, sociálních sítích a dalších marketingových kanálech.
✔ Vyjednat pro Vás co nejlepší podmínky a maximální možnou prodejní cenu.
✔ Zajistit kompletní právní servis a bezpečný průběh celé transakce.
A co jazyková bariéra?
I tu spolu zvládneme. Domluvíme se česky, poradíme si anglicky i rusky. A pokud bude potřeba, mám k dispozici také podporu v italštině či španělštině.
Nebojte, společnou řeč vždy najdeme.
Rádi byste mě poznali?
Neváhejte mi zavolat, napsat e-mail nebo se ozvat prostřednictvím sociálních sítí.
Budu se těšit na osobní setkání, na Váš příběh i na možnost pomoci Vám s jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí.
Lenka Oudeman Kovářová
