Nadčasový byt 3+kk v pražské Hostivaři
Hledáte bydlení, které nabízí pohodlí bytu a zároveň pocit rodinného domu?
Nadčasový byt 3+kk v pražské Hostivaři
Hledáte bydlení, které nabízí pohodlí bytu a zároveň pocit rodinného domu?
Právě jste ho našli.
Nadčasový a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 106 m² se nachází v oblíbené lokalitě - Praha 10 – Hostivař. Jak jej trefně nazvala naše designérka Jana, je to skutečný „byto-barák“. A musím uznat, že výstižnější označení bych hledala jen těžko.
Žádné každodenní zdolávání schodů či čekání na výtah. K dispozici máte vlastní garáž s podlahovým vytápěním, terasu navazující na předzahrádku, dostatek úložných prostor a promyšlenou dispozici, která nabízí maximální komfort pro každodenní život.
Celková plocha 106 m² zahrnuje samotný byt včetně garáže, která je přístupná přímo z bytu i z venkovní části domu.
Bytový dům byl postaven v roce 2009 a nabízí kombinaci bytových jednotek, komerčních prostor, garážových stání i samostatných garáží.
Byt je momentálně nově vymalován a připraven k okamžitému nastěhování.
Vstoupit lze klasicky hlavním vstupem nebo pohodlně přes vlastní garáž, která kromě parkování slouží také jako technické a skladovací zázemí.
Dalším bonusem je vlastní parkovací stání přímo před garáží.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň,
ze které se vstupuje do ložnice
propojené s koupelnou vybavenou sprchovým koutem.
Srdcem celého bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli.
Na obytnou část navazuje další samostatný pokoj
s vlastní koupelnou vybavenou rohovou vanou a toaletou.
Nadstandardním prvkem je podlahové vytápění v celém bytě včetně samostatné garáže, jak je již zmíněno, což zajišťuje maximální komfort po celý rok.
Praktickým benefitem je také samostatná technická místnost, která slouží jako prádelna, sušárna a zároveň nabízí velkorysé úložné prostory.
Technické informace:
✔ Dispozice 3+kk
✔ Celková plocha 106 m²
✔ Dvě koupelny
✔ Dvě toalety
✔ Podlahové vytápění v celém bytě včetně garáže
✔ Samostatná garáž přístupná přímo z bytu
✔ Vlastní parkovací stání před garáží
✔ Plynové kotle Viessmann pro vytápění a ohřev vody
✔ Energetická náročnost budovy PENB
Lokalita - Hostivař:
Hostivař patří mezi nejoblíbenější části Prahy 10 a její historie sahá až do 11. století. Součástí Velké Prahy se stala v roce 1922.
Dnes je vyhledávanou lokalitou zejména díky kombinaci výborné občanské vybavenosti a množství zeleně. V bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i nákupní centrum VIVO!.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které patří mezi nejvyhledávanější rekreační místa v Praze.
Dopravní doptupnost:
Metro A – Skalka
Metro A – Depo Hostivař
Tramvajová zastávka Hostivařská
Autobusová zastávka Na Groši
Vlaková stanice Praha–Hostivař
Díky tomu je centrum Prahy snadno dostupné jak autem, tak městskou hromadnou dopravou.
Měsíční náklady:
Vodné, stočné, údržba společných a venkovních prostor, provoz výtahu v garážích a odvoz odpadu:
5.522 Kč / měsíc
Těším se na osobní setkání při prohlídce této výjimečné nemovitosti. V případě potřeby Vám ráda zajistím také kompletní finanční poradenství včetně hypotečního financování prostřednictvím prověřených specialistů. Samozřejmostí je individuální přístup a pomoc s celým procesem koupě.“
Půdorysy:
Cena nemovitosti
Galerie
Vizualizace
Parametry nemovitosti
Mapa
Videoprohlídka
Lenka Kovářová
"
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem začínala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Už tehdy pro mě byla práce s klienty založená na důvěře, úctě a profesionálním přístupu.
Život někdy píše zajímavé příběhy. I když jsem se na čas vydala jinou profesní cestou, reality si mě nakonec znovu našly. A já zjistila, že právě zde mohu nejlépe spojit své zkušenosti, obchodní dovednosti a individuální přístup ke klientům.
Do realitního světa jsem se tak vrátila s novou energií, větším nadhledem a přesvědčením, že každý prodej nebo koupě nemovitosti je především o lidech, jejich příbězích a nových začátcích.
Nedávno jsem vzpomínala, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Dnes už to působí skoro jako vyprávění pohádky z dávných časů. Pokrok nezastavíš – a je to tak správně. Moderní prezentace nemovitostí nabízí neuvěřitelné možnosti a já jsem ráda, že je mohu využívat ve prospěch svých klientů.
Při prezentaci nemovitostí spolupracuji s ověřenými profesionály. V oblasti home stagingu, designu interiérů a přípravy nemovitostí k prodeji je mou dlouholetou partnerkou Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Díky jejím zkušenostem a citu pro detail dokážeme společně připravit nemovitost tak, aby vynikla mezi ostatními nabídkami a oslovila potenciální kupující již při prvním pohledu.
Fotografie, videoprohlídky a letecké záběry zajišťuje Daniel Daič, profesionální fotograf specializující se na prezentaci nemovitostí. Kvalitní fotografie, videa, záběry z dronu a promyšlený marketing jsou dnes nedílnou součástí úspěšného prodeje.
Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh a svůj potenciál. Naším cílem je tento potenciál objevit, zdůraznit a představit jej budoucím majitelům v tom nejlepším světle.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň mámou dvou dnes již dospělých dětí, Jakea a Zoe. A věřte, že skloubit práci, rodinu a všechny každodenní radosti i starosti tak, aby vznikla harmonie, není vždy jednoduché. Možná právě proto dobře rozumím tomu, že za každou nemovitostí stojí skuteční lidé a jejich životní příběhy.
Každého klienta vnímám jako jedinečného. Stejně jako jsou jedinečné domovy, které prodáváte, kupujete nebo hledáte. Nevěřím na univerzální řešení. Věřím na osobní přístup, otevřenou komunikaci a poctivou práci.
Co pro Vás mohu udělat?
✔ Seznámit se s Vámi třeba u dobré kávy.
✔ Zdarma připravit odhad a tržní ocenění Vaší nemovitosti.
✔ Navrhnout optimální prodejní strategii.
✔ Zajistit profesionální přípravu a prezentaci Vaší nemovitosti.
✔ Průběžně Vás informovat o zájemcích a průběhu prodeje.
✔ Prezentovat Vaši nemovitost na nejvýznamnějších realitních portálech, sociálních sítích a dalších marketingových kanálech.
✔ Vyjednat pro Vás co nejlepší podmínky a maximální možnou prodejní cenu.
✔ Zajistit kompletní právní servis a bezpečný průběh celé transakce.
A co jazyková bariéra?
I tu spolu zvládneme. Domluvíme se česky, poradíme si anglicky i rusky. A pokud bude potřeba, mám k dispozici také podporu v italštině či španělštině.
Nebojte, společnou řeč vždy najdeme.
Rádi byste mě poznali?
Neváhejte mi zavolat, napsat e-mail nebo se ozvat prostřednictvím sociálních sítí.
Budu se těšit na osobní setkání, na Váš příběh i na možnost pomoci Vám s jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí.
Lenka Oudeman Kovářová
"
