Nabízím k prodeji zděnou chatu o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Černé Voděrady, okres Praha-východ.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Voděradské bučiny a Zvánovického potoka, jednoho z nejkrásnějších lesních komplexů ve středních Čechách. Ideální místo pro milovníky klidu, přírody a odpočinku, přitom jen 35 minut jízdy od Prahy.
Chata stojí na pozemku o výměře 53 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a k ní náleží zahrada o velikosti 406 m². Celková plocha pozemku tak činí 459 m².
K objektu je hlavní přístup po obecní komunikaci, zároveň je součástí prodeje podíl na příjezdové cestě ze zadní strany pozemku, což zajišťuje pohodlný přístup z obou stran.
Před dvěma lety prošla chata částečnou rekonstrukcí, při které byla kompletně zrekonstruována koupelna a toaleta,
provedeny nové elektrické rozvody v mědi a další úpravy pro zvýšení komfortu. Objekt je v dobrém, udržovaném stavu a vhodný jak k rekreaci, tak i k celoročnímu bydlení.
Chata má tři podlaží:
Suterén: garáž s elektrickými vraty a technické zázemí s kotlem Atmos, který umožňuje vytápění celé chaty.
První podlaží: prostorná předsíň, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňka s jídelním koutem, toaleta a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem.
V tomto podlaží byla vyměněna původní dřevěná okna za plastová s roletami den/noc, což přispívá k vyššímu komfortu.
Druhé podlaží: dvě útulné ložnice s plovoucí podlahou, z obou je vstup na prostornou terasu s krásným výhledem do okolní zeleně.
V tomto podlaží jsou původní dřevěná okna, která zachovávají původní charakter chaty.
Z terasy je pomocí výsuvných schodů přístup na plochou střechu, která může sloužit například jako vyhlídkové či odpočinkové místo a do budoucna je vhodné i pro umístění fotovoltaiky.
Chata je částečně zařízená – k dispozici je myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice, odsavač par, pračka a sušička, takže je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
K objektu náleží udržovaná zahrada se vzrostlými stromy o výměře 406 m², jejíž dominantou je nádherná magnólie, která na jaře vytváří jedinečnou atmosféru.
Zahradu ze dvou stran lemují vzrostlé túje, které zajišťují naprosté soukromí a klid.
Na pozemku se dále nachází kůlna, kterou lze využít ke skladování dřeva a částečně také jako dílnu, a přístřešek vhodný k posezení. K dispozici je také gril a otevřené ohniště, ideální pro letní večery s rodinou či přáteli.
Inženýrské sítě: elektřina 230 V (nové rozvody v mědi), voda z vlastní studny, odpad sveden do jímky.
Vytápění: krbová kamna na tuhá paliva nebo kotel Atmos – možnost vytápění celé chaty.
Okolí nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i koupání. Přírodní rezervace Voděradské bučiny s množstvím cest a rybníků je ideálním místem pro aktivní i klidnou rekreaci.
Doprava je možná autem i autobusem z Prahy – autobusové spojení je přímé a zajišťuje snadnou dostupnost bez nutnosti vlastního vozidla.
Cena: 4 590 000 Kč
Kompletní finanční servis Vám rádi zajistíme.
Kontaktujte mne pro termín prohlídky. Těším se na Vás.
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila hlavně na severu Čech - Teplice, Ústí nad Labem, Litoměřice a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. Život šel dál a já se opět vrátila k realitám........
Tentokrát mě dovedla zpět do realitního businessu má dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová, slovo dalo slovo a už jsem "frčela" na vlnách realit. Vlastně mě dovedla zpět, tam kde jsem.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci, bylo to úsměvné, připadala jsem si jak když babička vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní prezentace nemovitostí je neuvěřitelná, a já jsem vděčná, že to tak je.
Ke svým prezentacím využívám hlavně "parťáka" Daniela Daiče, výborný fotograf, který nafotí, udělá video nemovitosti, okolí, má certifikát na focení z dronu a ještě skvělý hlas, takže i bezvadně namluví:))
V jednotě je síla, že? A je to tak. Má hlavní podpora je stále Zuzka Radová, budoucí paní Magistra realitního práva, je neuvěřitelná studnice znalostí a trpělivosti.
Nemalou podporou je kolegyně Martina Žádná, která se pohybuje v realitách od roku 2018. Většinou funguje v zázemí, ale občas se dostane i za Vámi do terénu. Je zodpovědná a pečlivá, stará se o vypracování půdorysů, zpracování katalogů nemovitostí a spravuje databázi klientů.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem já, práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň i máma dvou puberťáků Jakea a Zoe a občas tehle "cirkus" skloubit tak, aby nastala harmonie, věřte, že to je dřina.
Cením si jednotlivých klientů a přistupuji ke všem jedinečně, protože takoví jsou..vlastně jste. Všichni do jednoho, tak jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte či kupujete.
Co pro vás i Vás mohu udělat?
* seznámit se s Vámi, třeba u dobré kávy
* zdarma poskytnout nacenění a odhad Vaší nemovitosti
* rozhodnete-li se pro spolupráci se mnou tak samozřejmostí je příprava a prezentace Vaší nemovitosti
* průběžná komunikace a informace o všech zájemcích
* prezentace Vaší nemovitosti na realitních portálech Sreality, Reality idnes, a jiných, samozřejmostí je v dnešní době Facebook a Instagram
* prodej Vaší nemovitosti nejvyšší nabídce
* právní servis v ceně
Ju a bojíte se jazykové bariéry? I to spolu zvládneme, domluvíme se česky:))), zvládáme i pár frází v angličtině a ruštině. V případě, že i to vám nebude stačit, tak máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu....nebojte, to dáme, ruce i nohy máme:))))
Rádi byste mě poznali? Tak neváhejte, volejte či pište.
Těším se na setkání a přeji krásný den vám všem.
Lenka Kovářová
