Schody pro "Princeznu"
Sháníte pro dámu svého srdce schody pro "Princeznu"? Takhle určitě nezačíná popis nemovitosti, ale já prostě musím. Schody jsou totiž nádhernou dominantou vyjímečné nemovitosti nacházející se v Hoříně u Mělníka. Takže začínáme se schody.......
Schodiště propojuje velkolepě navržený dům a dodává nemovitosti nádech hřejivosti a útulna.
Celý dům od "A do Z" si osobně navrhl, nakreslil a dokonce i sám postavil nynější majitel, na budoucích majitelích bude rozhodnutí, zda si nechají dokončit dům dle jeho vizí či vydají-li se vlastní cestou.
Pojďme si nemovitost projít. Uchvátí nás již samotný pohled na dům a jeho okolí.
Opravdu poctivá zděná stavba, kde se na ničem nešetřilo, je hlavně kombinací dřeva a kamene. Zádveří má příjemných 17,5 m2 a již se vstupuje do dominanty domu, obývacího pokoje (71 m2) vybaveného velkorysým krbem. Oheň zde může být uzavřený za sklem (určitě ocení rodina s dětmi), nebo je možno mít krb otevřený,
a přípravou na kuchyňskou linku (41 m2). Když to sečteme, tak jen obývací pokoj s kuchyňským koutem má 112 m2, a to už je panečku pěkný prostor.
Podlahy jsou masivní dřevěné, dubové. Obložení stěn je jako v roubence, vše smrkové dřevo. Trámy jsou opracované ohněm a následně jsou vykartáčovány, což dodává dřevu nejen krásný rustikální vzhled, ale zároveň prodlužuje jeho trvanlivost. Okna i dveře jsou plastová v imitaci dřeva.
Přízemí domu je opravdu obří, nalezneme zde prostor pro vlastní fitness, přípravu na komoru, kam se vejdou veškeré potaviny, které potřebujete v kuchyni, malou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Dům má dva vchody z ulice a jedním z nich se vstupuje do pracovny či kanceláře, takže potřebujete-li mít klid pro sebe a své klienty, zde je již vše připraveno, kuchyňka, toaleta, skladové prostory, příprava na projektor aj. Místnosti lze využít třeba i jako showroom. Záleží na Vás.
Technické zázemí je perfektně promyšlené a nalezneme ho též v přízemí. Začněme garáží, která má 77 m2 a je určena pro 2 až 4 vozy, součástí je sklad či dílna. Garáž je propojena s přízemím domu, do kterého se vchází přes "strojovnu".
Akumulační nádoba, elektrický bojler a tepelné čerpadlo země-voda, rekuparace, vše připraveno. Ve vedlejší místnosti se počítá s místem na umístění litinových baterií. Dům tak má do budoucnosti možnost vyrábět energii solárními panely a samozřejmě čerpat z elektrické sítě. Vytápění je přes tepelné čerpadlo země-voda. Všechny obytné místnosti mají podlahové topení a chlazení a stropní topení a chlazení. Vše se počítalo do budoucnosti ovládat "chytrou domácností" od společnosti Loxone. Rekuperace je rozvedena do celého domu.
Rozvodná skříň, jen pro zajímavost, skrývá 12 km kabelů.
Pokochali jsme se technickým zázemím, a přes zmiňované princeznovské schody se dostaneme do I.patra domu,
zde je připraveno vše na hernu pro děti.
Majitel nechal tuto část domu otevřenou, aby byly vidět dřevěné stropy, který prostor zútulňují.
I.patro disponuje pěti pokoji a dvěma koupelnami.
Začněme ložnicí a k ní naležející koupelně a šatně, vlastně dvěma šatnám. Jelikož nynější majitel si nepřál skříně v pokojích, vždy ke každému pokoji je i samostatná šatna, pro hlavní ložnici pak vybudoval šatnu dámskou a pánskou.
Zde "šatnička".
Ložnice, pro pána a paní domu, má k dispozici velkou koupelnu, kde se plánovalo s vanou, sprchovým koutem a saunou, samozřejmě toaletou, umyvadlem a "umělým krbem". Počítalo se s velkoformátovými obklady, které nejsou započítány v ceně nemovitosti.
"Plnánované obklady"
Na patře jou dále čtyři další pokoje.
Pokoj pro hosty se šatnou.
a další tři pokoje, opět se šatnou.
Pro čtyři pokoje je společná velká koupelna s plánovanou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Dům je opravdu obří a abyste pochopili vše co je třeba dodělat, připravit a znali vizi majitele, je nejlepší prohlídka a vše vidět a osahat si na místě. Pro začátek shrnu technické údaje a připojím plány domu.
Technické údaje:
I.NP - celková užitná plocha včetně terasy a závětří 375,2 m2
II.NP - celková užitná plocha 291,1 m2
III.NP - pochozí podkroví 120 m2
Do podkroví se vchází půdními schody a 120 m2 užitné plochy tak nabízí různé možnosti využití.
Zahrada
V projektu domu je počítáno se zahradním objektem, jehož součástí je venkovní kuchyň a dále domácí wellness a bazén.
Pozemek domu
Pozemek má úctyhodných 1.907 m2 a v případě, že by se Vám zdál moc malý, je možnost přikoupení dalších parcel, vše dle možné dohody, navazujících na pozemek.
Cena za m2 je 4.990 Kč.
Rozdělení parcel je zadáno a rozděleno geodetem.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům je umístěný na ve slepé ulici na konci obce Hořín. Rozlehlý pozemek nabízí dostatečně velké soukromí pro nové majitele.
Snadná dostupnost do Mělníka, kde je veškerá občanská vybavenost včetně základních a mateřských škol a zároveň i snadná dostupnost do metropole Prahy zvyšuje jen atraktivitu místa.
V blízkosti se nachází dostatek míst pro trávení volného času Vás či Vašich ratolestí.
Zoopark Zelčín https://www.zooparkzelcin.cz/ je ve vedlejší vsi, máte-li rádi jízdu na kole a aktivity s tím spojené, pak Vás určitě nadchnou cyklotrasy v blízkosti.
Vlastníte-li loď či si ji plánujete pořídit, tak určitě ano, v sousedství se staví luxusní sportovní přístav Bílé Břehy - http://www.sportovnipristavbilebrehy.cz/
Užitečné odkazy
https://www.obechorin.cz/obec-2/uzemni-plan-obce/zmena-up-c-2/
https://www.navylet.cz/cs/atrakce/horin
Cena domu
Cena domu k jednání v současném stavu před dokončením je
30.990.000 Kč
S nynějším majitelem je možno se domluvit na celkovém dokončení domu dle jeho projektu, popřípadě i odkoupení dalších parcel určených k výstavbě a navazujících na pozemek domu.
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila hlavně na severu Čech - Teplice, Ústí nad Labem, Litoměřice a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. Život šel dál a já se opět vrátila k realitám........
Tentokrát mě dovedla zpět do realitního businessu má dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová, slovo dalo slovo a už jsem "frčela" na vlnách realit. Vlastně mě dovedla zpět, tam kde jsem.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci, bylo to úsměvné, připadala jsem si jak když babička vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní prezentace nemovitostí je neuvěřitelná, a já jsem vděčná, že to tak je.
Ke svým prezentacím využívám hlavně "parťáka" Daniela Daiče, výborný fotograf, který nafotí, udělá video nemovitosti, okolí, má certifikát na focení z dronu a ještě skvělý hlas, takže i bezvadně namluví:))
V jednotě je síla, že? A je to tak. Má hlavní podpora je stále Zuzka Radová, budoucí paní Magistra realitního práva, je neuvěřitelná studnice znalostí a trpělivosti.
Nemalou podporou je kolegyně Martina Žádná, která se pohybuje v realitách od roku 2018. Většinou funguje v zázemí, ale občas se dostane i za Vámi do terénu. Je zodpovědná a pečlivá, stará se o vypracování půdorysů, zpracování katalogů nemovitostí a spravuje databázi klientů.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem já, práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň i máma dvou puberťáků Jakea a Zoe a občas tehle "cirkus" skloubit tak, aby nastala harmonie, věřte, že to je dřina.
Cením si jednotlivých klientů a přistupuji ke všem jedinečně, protože takoví jsou..vlastně jste. Všichni do jednoho, tak jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte či kupujete.
Co pro vás i Vás mohu udělat?
* seznámit se s Vámi, třeba u dobré kávy
* zdarma poskytnout nacenění a odhad Vaší nemovitosti
* rozhodnete-li se pro spolupráci se mnou tak samozřejmostí je příprava a prezentace Vaší nemovitosti
* průběžná komunikace a informace o všech zájemcích
* prezentace Vaší nemovitosti na realitních portálech Sreality, Reality idnes, a jiných, samozřejmostí je v dnešní době Facebook a Instagram
* prodej Vaší nemovitosti nejvyšší nabídce
* právní servis v ceně
Ju a bojíte se jazykové bariéry? I to spolu zvládneme, domluvíme se česky:))), zvládáme i pár frází v angličtině a ruštině. V případě, že i to vám nebude stačit, tak máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu....nebojte, to dáme, ruce i nohy máme:))))
Rádi byste mě poznali? Tak neváhejte, volejte či pište.
Těším se na setkání a přeji krásný den vám všem.
Lenka Kovářová
