Schody pro "Princeznu"
Sháníte pro dámu svého srdce schody pro "Princeznu"? Takhle určitě nezačíná popis nemovitosti, ale já prostě musím. Schody jsou totiž nádhernou dominantou vyjímečné nemovitosti nacházející se v Hoříně u Mělníka. Takže začínáme se schody.......
Schodiště propojuje velkolepě navržený dům a dodává nemovitosti nádech hřejivosti a útulna.
Celý dům od "A do Z" si osobně navrhl, nakreslil a dokonce i sám postavil nynější majitel, na budoucích majitelích bude rozhodnutí, zda si nechají dokončit dům dle jeho vizí či vydají-li se vlastní cestou.
Pojďme si nemovitost projít. Uchvátí nás již samotný pohled na dům a jeho okolí.
Opravdu poctivá zděná stavba, kde se na ničem nešetřilo, je hlavně kombinací dřeva a kamene. Zádveří má příjemných 17,5 m2 a již se vstupuje do dominanty domu, obývacího pokoje (71 m2) vybaveného velkorysým krbem. Oheň zde může být uzavřený za sklem (určitě ocení rodina s dětmi), nebo je možno mít krb otevřený,
a přípravou na kuchyňskou linku (41 m2). Když to sečteme, tak jen obývací pokoj s kuchyňským koutem má 112 m2, a to už je panečku pěkný prostor.
Podlahy jsou masivní dřevěné, dubové. Obložení stěn je jako v roubence, vše smrkové dřevo. Trámy jsou opracované ohněm a následně jsou vykartáčovány, což dodává dřevu nejen krásný rustikální vzhled, ale zároveň prodlužuje jeho trvanlivost. Okna i dveře jsou plastová v imitaci dřeva.
Přízemí domu je opravdu obří, nalezneme zde prostor pro vlastní fitness, přípravu na komoru, kam se vejdou veškeré potaviny, které potřebujete v kuchyni, malou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Dům má dva vchody z ulice a jedním z nich se vstupuje do pracovny či kanceláře, takže potřebujete-li mít klid pro sebe a své klienty, zde je již vše připraveno, kuchyňka, toaleta, skladové prostory, příprava na projektor aj. Místnosti lze využít třeba i jako showroom. Záleží na Vás.
Technické zázemí je perfektně promyšlené a nalezneme ho též v přízemí. Začněme garáží, která má 77 m2 a je určena pro 2 až 4 vozy, součástí je sklad či dílna. Garáž je propojena s přízemím domu, do kterého se vchází přes "strojovnu".
Akumulační nádoba, elektrický bojler a tepelné čerpadlo země-voda, rekuparace, vše připraveno. Ve vedlejší místnosti se počítá s místem na umístění litinových baterií. Dům tak má do budoucnosti možnost vyrábět energii solárními panely a samozřejmě čerpat z elektrické sítě. Vytápění je přes tepelné čerpadlo země-voda. Všechny obytné místnosti mají podlahové topení a chlazení a stropní topení a chlazení. Vše se počítalo do budoucnosti ovládat "chytrou domácností" od společnosti Loxone. Rekuperace je rozvedena do celého domu.
Rozvodná skříň, jen pro zajímavost, skrývá 12 km kabelů.
Pokochali jsme se technickým zázemím, a přes zmiňované princeznovské schody se dostaneme do I.patra domu,
zde je připraveno vše na hernu pro děti.
Majitel nechal tuto část domu otevřenou, aby byly vidět dřevěné stropy, který prostor zútulňují.
I.patro disponuje pěti pokoji a dvěma koupelnami.
Začněme ložnicí a k ní naležející koupelně a šatně, vlastně dvěma šatnám. Jelikož nynější majitel si nepřál skříně v pokojích, vždy ke každému pokoji je i samostatná šatna, pro hlavní ložnici pak vybudoval šatnu dámskou a pánskou.
Zde "šatnička".
Ložnice, pro pána a paní domu, má k dispozici velkou koupelnu, kde se plánovalo s vanou, sprchovým koutem a saunou, samozřejmě toaletou, umyvadlem a "umělým krbem". Počítalo se s velkoformátovými obklady, které nejsou započítány v ceně nemovitosti.
"Plnánované obklady"
Na patře jou dále čtyři další pokoje.
Pokoj pro hosty se šatnou.
a další tři pokoje, opět se šatnou.
Pro čtyři pokoje je společná velká koupelna s plánovanou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Dům je opravdu obří a abyste pochopili vše co je třeba dodělat, připravit a znali vizi majitele, je nejlepší prohlídka a vše vidět a osahat si na místě. Pro začátek shrnu technické údaje a připojím plány domu.
Technické údaje:
I.NP - celková užitná plocha včetně terasy a závětří 375,2 m2
II.NP - celková užitná plocha 291,1 m2
III.NP - pochozí podkroví 120 m2
Do podkroví se vchází půdními schody a 120 m2 užitné plochy tak nabízí různé možnosti využití.
Zahrada
V projektu domu je počítáno se zahradním objektem, jehož součástí je venkovní kuchyň a dále domácí wellness a bazén.
Pozemek domu
Pozemek má úctyhodných 1.907 m2 a v případě, že by se Vám zdál moc malý, je možnost přikoupení dalších parcel, vše dle možné dohody, navazujících na pozemek.
Cena za m2 je 4.990 Kč.
Rozdělení parcel je zadáno a rozděleno geodetem.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům je umístěný na ve slepé ulici na konci obce Hořín. Rozlehlý pozemek nabízí dostatečně velké soukromí pro nové majitele.
Snadná dostupnost do Mělníka, kde je veškerá občanská vybavenost včetně základních a mateřských škol a zároveň i snadná dostupnost do metropole Prahy zvyšuje jen atraktivitu místa.
V blízkosti se nachází dostatek míst pro trávení volného času Vás či Vašich ratolestí.
Zoopark Zelčín https://www.zooparkzelcin.cz/ je ve vedlejší vsi, máte-li rádi jízdu na kole a aktivity s tím spojené, pak Vás určitě nadchnou cyklotrasy v blízkosti.
Vlastníte-li loď či si ji plánujete pořídit, tak určitě ano, v sousedství se staví luxusní sportovní přístav Bílé Břehy - http://www.sportovnipristavbilebrehy.cz/
Užitečné odkazy
https://www.obechorin.cz/obec-2/uzemni-plan-obce/zmena-up-c-2/
https://www.navylet.cz/cs/atrakce/horin
Cena domu
Cena domu k jednání v současném stavu před dokončením je
30.990.000 Kč
S nynějším majitelem je možno se domluvit na celkovém dokončení domu dle jeho projektu, popřípadě i odkoupení dalších parcel určených k výstavbě a navazujících na pozemek domu.
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou ke klientům a profesionálním přístupem.
Život šel dál a já se opět vrátila k realitám…
Tentokrát mě přivedla zpět do realitního byznysu moje dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová. Slovo dalo slovo a už jsem zase „frčela“ na realitní vlně. Vlastně mě přivedla zpět tam, kam patřím.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Bylo to úsměvné – připadala jsem si jako babička, která vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní možnosti prezentace nemovitostí jsou neuvěřitelné a já jsem vděčná, že je můžeme využívat.
Při přípravě prezentací spolupracuji především se svým "parťákem" Danielem Daičem. Je to výborný fotograf, který nemovitost profesionálně nafotí, natočí video, zachytí její okolí a díky certifikaci pořídí také letecké záběry z dronu. Součástí jeho práce je rovněž zajištění profesionálních půdorysů nemovitosti ve 2D i 3D.
S úpravou nemovitostí a profesionálním home stagingem mi pomáhá Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Společně dokážeme interiér připravit tak, aby působil příjemně a harmonicky a při fotografování i osobních prohlídkách vynikly jeho největší přednosti. Protože právě první dojem často rozhoduje.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Svou práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Zároveň jsem máma dvou již dospělých dětí, Jakea a Zoe. Nedílnou součástí naší rodiny jsou také moji psí parťáci Freya a Andy a samozřejmě kocour Mikeš. A skloubit rodinu, práci a každodenní život tak, aby nastala harmonie, je někdy – věřte mi – pořádná dřina.
Cením si každého klienta a ke všem přistupuji individuálně, protože každý z vás je jedinečný. Stejně jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte nebo kupujete.
Co pro Vás mohu udělat?
A bojíte se jazykové bariéry? I tu spolu zvládneme. Česky se domluvíme určitě ? a zvládáme také angličtinu a ruštinu. Kdyby ani to nestačilo, máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu. Nebojte se, nějak se vždycky domluvíme – ruce a nohy máme. ?
Rádi byste mě poznali? Neváhejte mi zavolat nebo napsat.
Těším se na naše setkání a přeji Vám všem krásný den.
Lenka Kovářová
