Mám tu čest prodávat rodinný domek, respektive dvojdomek, v nádherné lokalitě Prahy-západ, ve známých Štěchovicích.
V tomto případě, je dvojdům jen samé plus. Výborní sousedé s přátelskou border kolií Amy, Vám dohlédnou na dům když jste třeba na dovolené.
Velká udržovaná zahrada se vzrostlými jehličnany, keři a rododendrony je spíše procházkou jak v botanické zahradě a navazuje tak příjemnou atmosféru pohody a relaxace a zároveň zajišťuje dostatek soukromí.
Nynější majitelé s citem zařídili a vybavili celý dům a je zde vidět péče a láska s jakou se mu celá léta věnovali.
A teď trochu více detailů:
Dům byl postaven v letech 1948 - 1950, jednalo se o výstavbu třech rodinných dvojdomů pro zaměstance Štěchovické elektrárny. Stavba je velmi poctivá, stabilní a léty jen zdokonalována. Nemovitost je rozdělena do třech pater a dispozičně se jedná o 3+1.
V přízemí je zádveří ze kterého se vchází do obřího sklepa, k tomu později, a dále do hlavní obytné části, které dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a funkčním krbem.
Malá vsuvka z dějin českého umění - většina obrázků, které majitelé mají jsou od představitele českého moderního umění, malíře a grafika Františka Tichého. Určitě poputují k majitelům, avšak v případě zájmu o koupi některého z obrazů je domluva možná.
Se vkusem zařízená samostatná kuchyň je oddělená od obývacího pokoje, výhodou je možnost vstupu přímo z předsíně i z obývacího pokoje. Další plus je spižírna umístěná přímo v kuchyni, takže veškeré potraviny, máte přímo u nosu a nemusíte nikam odbíhat.
Nezbytnou místností je samostatná toaleta, ketrá je též umístěna v přízemí, takže pospícháte-li, výhodu jejího umístění nemusím zdůrazňovat:))))
Dřevěné schodiště nás pak zavede do prvního patra, přímo na galerii,
ze které se vstupuje do dvou prostorných pokojů, koupelny a velké komory.
Celý prostor kromě koupelny má palubkovou dřevěnou podlahu, která dodává místnostem hřejivou atmosféru.
Oba pokoje jsou prostorné a světlé. V současnosti slouží jako pracovna a ložnice, jejich využití v boudoucnu záleží na nových majitelích.
Takhle jsme si prošli první a druhé nadpodlaží a zbývá nám sklep, který je opravdu obří. Skládá se ze čtyř místností, potravinového sklepa, technické místnosti, kde je umístěný bojler na ohřev vody, sušárny, respektive prádelny a další samostatné místnosti, třeba na pařbu pro teenegery, mejdany a či klasickou"zašívárnu":)))), nebo tam prostě schováte všechno co pořebujete. Záleží čistě na Vaší fantazii.
Líbí se Vám interier domu? A co pak zahrada, která jen podtrhuje příjemnou atmosféru. Vzrostlé stromy a keře, zajišťují příjemný chládek v parných dnech a je možno si zde užívat klidu či pozvat si své přátele na malý piknik či dokonce sběr hub. A že jich tu roste!!! Velkou vychytávkou je rozvod vody přímo z Vltavy, takže stačí jen napojit hadici a můžete rostliny a stromy ovlažit.
Pokochali jste se? Tak přidáme pár technických detailů:
Zastavěná plocha a nádvoří 58 m2
Parcela o velikosti 627 m2
Dispozice 3+1
I.PP - sklep. II. NP - přízemí a první patro
Vytápění akumulačními kamny 2x5 kW a 1x3 kW
Podlahové vytápění v kuchyni
Funkční krb v obývacím pokoji
Napojeno na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad
Zateplení stěn a stropů 10cm vatou
Izolace
Elektřina 230/400 V
Garáž na pozemku, nyní využívaná jako kůlna, další možnost parkování na pozemku nebo před domem
Zastřešené posezení
Lokalita
Štěchovice - město na řece Vltavě, název mluví již sám za sebe. Dvě vltavské přehrady, Slapská a Štěchovice, naučná stezka lemující dávno zatopené Svatojánské proudy a také legenda o ukrytém nacistickém pokladu, to jsou hlavní lákadla středočeských Štěchovic. V okolí také objevíte prastaré trampské lokality, například slavnou osadu Ztracenka nebo údolí říčky Kocáby. Vyhlídka Máj, Bednář a vyhlídka Smetanova dokreslí jen romantiku místa a jedičný ráz krajiny.
A samozřejmě nesmím zapomenout na Štěchovickou vodní průtočnou a přečerpávací elektrárnu, díky níž byl tento domek postaven.
Dopravní dostupnost
Výhodou je výborné dopravní spojení do centra metropole, přímo ze Smíchovského nádraží Vás dopraví několik autobusových linek a v klidu si frčíte 38 minut.
Samozřejmě autem, díky momentálním pracem na silnici spojující Prahu se Štěchovicemi je to podobné jako autobusem, cca 36-40 minut.
Vlakem pak do vedlejší Davle (cca 50 minut) a autobusem do Štěchovic, ve vlaku se pokocháte krásnou scenérií a bus pak jen 8 minut do cílové destinace - domov.
Možno i vlastní lodí:))
Občanská vybavenost
Ve Štěchovicích naleznete veškerou občanskou vybavenost, základní školu a mateřskou školku, lékaře, autobusové nádraží, poštu, lékarnu i bankomat.
Kontaktujte mne
Zaujala Vás nemovitost? Pak neváhejte, volejte či pište si o termín na prohlídku. Majitelé si vyhrazují právo na výběr kupujícího a v případě více zájemců bude nemovitost prodána vyšší nabídce.
Těším se na Vás i vás.......
Cena nemovitosti
8.450.000 Kč
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila hlavně na severu Čech - Teplice, Ústí nad Labem, Litoměřice a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. Život šel dál a já se opět vrátila k realitám........
Tentokrát mě dovedla zpět do realitního businessu má dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová, slovo dalo slovo a už jsem "frčela" na vlnách realit. Vlastně mě dovedla zpět, tam kde jsem.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci, bylo to úsměvné, připadala jsem si jak když babička vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní prezentace nemovitostí je neuvěřitelná, a já jsem vděčná, že to tak je.
Ke svým prezentacím využívám hlavně "parťáka" Daniela Daiče, výborný fotograf, který nafotí, udělá video nemovitosti, okolí, má certifikát na focení z dronu a ještě skvělý hlas, takže i bezvadně namluví:))
V jednotě je síla, že? A je to tak. Má hlavní podpora je stále Zuzka Radová, budoucí paní Magistra realitního práva, je neuvěřitelná studnice znalostí a trpělivosti.
Nemalou podporou je kolegyně Martina Žádná, která se pohybuje v realitách od roku 2018. Většinou funguje v zázemí, ale občas se dostane i za Vámi do terénu. Je zodpovědná a pečlivá, stará se o vypracování půdorysů, zpracování katalogů nemovitostí a spravuje databázi klientů.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem já, práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň i máma dvou puberťáků Jakea a Zoe a občas tehle "cirkus" skloubit tak, aby nastala harmonie, věřte, že to je dřina.
Cením si jednotlivých klientů a přistupuji ke všem jedinečně, protože takoví jsou..vlastně jste. Všichni do jednoho, tak jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte či kupujete.
Co pro vás i Vás mohu udělat?
* seznámit se s Vámi, třeba u dobré kávy
* zdarma poskytnout nacenění a odhad Vaší nemovitosti
* rozhodnete-li se pro spolupráci se mnou tak samozřejmostí je příprava a prezentace Vaší nemovitosti
* průběžná komunikace a informace o všech zájemcích
* prezentace Vaší nemovitosti na realitních portálech Sreality, Reality idnes, a jiných, samozřejmostí je v dnešní době Facebook a Instagram
* prodej Vaší nemovitosti nejvyšší nabídce
* právní servis v ceně
Ju a bojíte se jazykové bariéry? I to spolu zvládneme, domluvíme se česky:))), zvládáme i pár frází v angličtině a ruštině. V případě, že i to vám nebude stačit, tak máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu....nebojte, to dáme, ruce i nohy máme:))))
Rádi byste mě poznali? Tak neváhejte, volejte či pište.
Těším se na setkání a přeji krásný den vám všem.
Lenka Kovářová
