Prodej dvougeneračního domu v obci Žichov, okres Teplice
Jak se říká, dům dýchá a žije a má svou vlastní energií a já mám tu čest prodávat takový "Dům s duší" v Českém středohoří. Úžasní majitelé kdysi dávno koupili dům od bývalého JZD, vdechli mu život a vyňunali ho k nynější dokonalosti. Jste-li milovníci Českého středohoří, hledáte-li vhodnou nemovitost pro sebe a svou rodinu k rekreaci či trvalému bydlení, tak neváhejte. Dům a stodola se nacházejí na dvou samostatných parcelách o celkové výměře 845 m2.
Samotný dům byl postaven někdy kolem roku 1900, dnešní dispozice domu je 1+kk v přízemí a v prvním patře prostorný byt 3+kk, garážové stání udělané z bývalého průjezdu domu, venkovní posezení s pergolou, krytý bazén se slanou vodou, udržovaná okrasná i užitková zahrada a jako bonus kamenná stodola. Samá superlativa že? A k tomu fotovoltaika a tepelné čerpadlo voda-vzduch.
Dovolte mi dům představit.......
Do domu se vchází bývalým průjezdem, ze kterého je nyní uděláno prostorné garážové stání, takže pěkně suchou nožkou z domu do auta. Vjezd je opatřen novými elektrickými garážovými vraty se samostatným vstupem "pro pěší". Je zde umístěný Wallbox - nabíjecí stanice pro dvě elektroauta nebo elektrokola.
Z průjezdu se vchází do přízemí domu nebo rovnou na zahradu. V přízemí je situován samostaný byt 1+kk, který je možno využít jako kancelář či máte-li odrostlejšího potomka a chce se cítit tak trochu samostatně, i zde je tato možnost, nebo pronájem, ale to už nechám na nových majitelích a jejich potřebách.
Byt je vybaven plně funkční kuchyňskou linkou (myčka nádobí, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, elektrická varná deska, dřez, americká lednice s mrazákem, odsavač par) s dostatečným množstvím úložných prostor,
velkou a pohodlnou manželskou postelí s nočními stolky, komodou a TV,
jídelním stolem a velkorysou šatní skříní na míru,
prostornou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Pěkné že? Jak jsem psala, dům je "vyňuňán" do posledních detailů. Pojďme dále. Jsme stále v přízemí, kde nalezneme i velkou technickou místnost s pračkou a sušičkou, sloužící i jako sušárna a částečně sklad.
Z předsíně se vchází do sklepení domu
a pak do prvního patra.
Zde nalezneme velkou předsíň,
která propojuje byt 3+kk,
koupelnu,
toaletu a malou spižírnu a zároveň se vstupuje na prostornou půdu, kde je možnost vestavby a dalšího případného bytu.
Dominantou horního podlaží je prostorný a světlý obývací pokoj
decentně sladěný a propojený s kuchyní (také plně funkční, vybavenou myčkou nádobí, vestavnou horkovzdušnou troubou a mikrovlnkou, elektrickou varnou deskou, odsavačem par, americkou lednicí s mrazákem a samozřejmě dřezem),
jídelním koutem,
a pracovním prostorem.
Na obývací pokoj navazuje útulná vybavená ložnice,
a další ložnice, která je nyní využívána jako šatna, tělocvična a pracovna paní domu:)))
Z nejvyššího patro se sneseme opět do přízemí přímo na udržovanou zahradu se skleníkem,
se zastřešeným bazénem se slanou vodou, bazén není vyhřívaný, ale i tak je možno se koupat i v podzimních slunečních dnech.
Venkovní posezení si můžete vychutnat pod zastřešenou pergolou s krbem.
Zeleninu je možné pěstovat ve vyvýšených záhonech a nádherná stodola nabízí další možnosti na uskladnění, či další parkování popř. dílnu. Opět záleží na fantazii nových majitelů.
Technické zázemí a malý sklad s dílnou se nachází v samostatných místnostech hned vedle domu.
Technické údaje:
Výměra pozemků je 845 m2
Zastavěná plocha domu 158 m2
Užitná plocha domu 186 m2
Zastavěná plocha stodoly 97 m2
Napojeno na vodovodní řad, splašková voda je svedena do nepropustné jímky
Kanalizaci obec plánuje v průběhu tří let
Dispozice 1+kk a 3+kk
Dvě koupelny a dvě toalety
Podlahové vytápění v bytě 3+kk (obývací pokoj a kuchyně)
Samostatná garáž, přístup přímo z ulice, Wallbox pro nabíjení elektrokol
Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda - vzduch
Elektrická energie - připojení na el.síť + fotovoltaika (22 panelů)
Energetický štítek (PENB) "B"
K dispozici je pasport domu a stodoly
Nová plastová okna s roletami den/noc
Nové rozvody elektřiny a vody
Lokalita a trochu historie:
Žichov u Měrunic se nachází v malebném Českém středohoří, s dobrou dostupností do Prahy, Litoměřic, Bíliny a Ústí nad Labem. Lokalita nabízí bohaté možnosti volnočasového vyžití:
Pěší turistika a cykloturistika – značené stezky Českého středohoří vedou přímo v okolí obce
Vodní sporty a koupání – řeka Ohře a nedaleké koupaliště v Bílině
Kulturní památky – hrady, zámky a historická centra měst Litoměřice, Bílina a Ústí nad Labem
Přírodní rezervace a vyhlídky – například vrchy Milešovka a Lovoš s panoramatickými výhledy
Rodinné a sportovní vyžití – golfová hřiště, tenisové kurty, dětská hřiště v okolních obcích
Klidná a bezpečná obec vhodná pro rodinné bydlení
Vzdálenosti:
Bílina – 9 km (cca 15 minut autem)
Litoměřice – 25 km (cca 25–30 minut autem)
Ústí nad Labem – 30 km (cca 30 minut autem)
Praha – 90 km (cca 1 hodina 15 minut autem)
Řeka Ohře – 5 km
Milešovka – 12 km
Lovoš – 10 km
Náklady na provoz domu:
Poplatky vodné jsou 680,-- Kč/měsíčně
odvoz odpadu - poplatky jsou od 01.ledna 2026 zrušeny
Dostačující zálohy na elektrickou energii jsou 3.000,-- Kč/měsíčně
VEŠKERÉ VYBAVENÍ DOMU - POSTELE, KOMODY, SOFA, STOLY, ŽIDLE, TV, AMERICKÉ LEDNICE a další je možné dle dohody odkoupit a ponechat v domě za cenu 490.000,-- Kč
Cena nemovitosti:
8.590.000,-- Kč
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila hlavně na severu Čech - Teplice, Ústí nad Labem, Litoměřice a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. Život šel dál a já se opět vrátila k realitám........
Tentokrát mě dovedla zpět do realitního businessu má dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová, slovo dalo slovo a už jsem "frčela" na vlnách realit. Vlastně mě dovedla zpět, tam kde jsem.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci, bylo to úsměvné, připadala jsem si jak když babička vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní prezentace nemovitostí je neuvěřitelná, a já jsem vděčná, že to tak je.
Ke svým prezentacím využívám hlavně "parťáka" Daniela Daiče, výborný fotograf, který nafotí, udělá video nemovitosti, okolí, má certifikát na focení z dronu a ještě skvělý hlas, takže i bezvadně namluví:))
V jednotě je síla, že? A je to tak. Má hlavní podpora je stále Zuzka Radová, budoucí paní Magistra realitního práva, je neuvěřitelná studnice znalostí a trpělivosti.
Nemalou podporou je kolegyně Martina Žádná, která se pohybuje v realitách od roku 2018. Většinou funguje v zázemí, ale občas se dostane i za Vámi do terénu. Je zodpovědná a pečlivá, stará se o vypracování půdorysů, zpracování katalogů nemovitostí a spravuje databázi klientů.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem já, práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Jsem zároveň i máma dvou puberťáků Jakea a Zoe a občas tehle "cirkus" skloubit tak, aby nastala harmonie, věřte, že to je dřina.
Cením si jednotlivých klientů a přistupuji ke všem jedinečně, protože takoví jsou..vlastně jste. Všichni do jednoho, tak jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte či kupujete.
Co pro vás i Vás mohu udělat?
* seznámit se s Vámi, třeba u dobré kávy
* zdarma poskytnout nacenění a odhad Vaší nemovitosti
* rozhodnete-li se pro spolupráci se mnou tak samozřejmostí je příprava a prezentace Vaší nemovitosti
* průběžná komunikace a informace o všech zájemcích
* prezentace Vaší nemovitosti na realitních portálech Sreality, Reality idnes, a jiných, samozřejmostí je v dnešní době Facebook a Instagram
* prodej Vaší nemovitosti nejvyšší nabídce
* právní servis v ceně
Ju a bojíte se jazykové bariéry? I to spolu zvládneme, domluvíme se česky:))), zvládáme i pár frází v angličtině a ruštině. V případě, že i to vám nebude stačit, tak máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu....nebojte, to dáme, ruce i nohy máme:))))
Rádi byste mě poznali? Tak neváhejte, volejte či pište.
Těším se na setkání a přeji krásný den vám všem.
Lenka Kovářová
