Prodej dvougeneračního domu v obci Žichov, okres Teplice
Jak se říká, dům dýchá a žije a má svou vlastní energií a já mám tu čest prodávat takový "Dům s duší" v Českém středohoří. Úžasní majitelé kdysi dávno koupili dům od bývalého JZD, vdechli mu život a vyňunali ho k nynější dokonalosti. Jste-li milovníci Českého středohoří, hledáte-li vhodnou nemovitost pro sebe a svou rodinu k rekreaci či trvalému bydlení, tak neváhejte. Dům a stodola se nacházejí na dvou samostatných parcelách o celkové výměře 845 m2.
Samotný dům byl postaven někdy kolem roku 1900, dnešní dispozice domu je 1+kk v přízemí a v prvním patře prostorný byt 3+kk, garážové stání udělané z bývalého průjezdu domu, venkovní posezení s pergolou, krytý bazén se slanou vodou, udržovaná okrasná i užitková zahrada a jako bonus kamenná stodola. Samá superlativa že? A k tomu fotovoltaika a tepelné čerpadlo voda-vzduch.
Dovolte mi dům představit.......
Do domu se vchází bývalým průjezdem, ze kterého je nyní uděláno prostorné garážové stání, takže pěkně suchou nožkou z domu do auta. Vjezd je opatřen novými elektrickými garážovými vraty se samostatným vstupem "pro pěší". Je zde umístěný Wallbox - nabíjecí stanice pro dvě elektroauta nebo elektrokola.
Z průjezdu se vchází do přízemí domu nebo rovnou na zahradu. V přízemí je situován samostaný byt 1+kk, který je možno využít jako kancelář či máte-li odrostlejšího potomka a chce se cítit tak trochu samostatně, i zde je tato možnost, nebo pronájem, ale to už nechám na nových majitelích a jejich potřebách.
Byt je vybaven plně funkční kuchyňskou linkou (myčka nádobí, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, elektrická varná deska, dřez, americká lednice s mrazákem, odsavač par) s dostatečným množstvím úložných prostor,
velkou a pohodlnou manželskou postelí s nočními stolky, komodou a TV,
jídelním stolem a velkorysou šatní skříní na míru,
prostornou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Pěkné že? Jak jsem psala, dům je "vyňuňán" do posledních detailů. Pojďme dále. Jsme stále v přízemí, kde nalezneme i velkou technickou místnost s pračkou a sušičkou, sloužící i jako sušárna a částečně sklad.
Z předsíně se vchází do sklepení domu
a pak do prvního patra.
Zde nalezneme velkou předsíň,
která propojuje byt 3+kk,
koupelnu,
toaletu a malou spižírnu a zároveň se vstupuje na prostornou půdu, kde je možnost vestavby a dalšího případného bytu.
Dominantou horního podlaží je prostorný a světlý obývací pokoj
decentně sladěný a propojený s kuchyní (také plně funkční, vybavenou myčkou nádobí, vestavnou horkovzdušnou troubou a mikrovlnkou, elektrickou varnou deskou, odsavačem par, americkou lednicí s mrazákem a samozřejmě dřezem),
jídelním koutem,
a pracovním prostorem.
Na obývací pokoj navazuje útulná vybavená ložnice,
a další ložnice, která je nyní využívána jako šatna, tělocvična a pracovna paní domu:)))
Z nejvyššího patro se sneseme opět do přízemí přímo na udržovanou zahradu se skleníkem,
se zastřešeným bazénem se slanou vodou, bazén není vyhřívaný, ale i tak je možno se koupat i v podzimních slunečních dnech.
Venkovní posezení si můžete vychutnat pod zastřešenou pergolou s krbem.
Zeleninu je možné pěstovat ve vyvýšených záhonech a nádherná stodola nabízí další možnosti na uskladnění, či další parkování popř. dílnu. Opět záleží na fantazii nových majitelů.
Technické zázemí a malý sklad s dílnou se nachází v samostatných místnostech hned vedle domu.
Technické údaje:
Výměra pozemků je 845 m2
Zastavěná plocha domu 158 m2
Užitná plocha domu 186 m2
Zastavěná plocha stodoly 97 m2
Napojeno na vodovodní řad, splašková voda je svedena do nepropustné jímky
Kanalizaci obec plánuje v průběhu tří let
Dispozice 1+kk a 3+kk
Dvě koupelny a dvě toalety
Podlahové vytápění v bytě 3+kk (obývací pokoj a kuchyně)
Samostatná garáž, přístup přímo z ulice, Wallbox pro nabíjení elektrokol
Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda - vzduch
Elektrická energie - připojení na el.síť + fotovoltaika (22 panelů)
Energetický štítek (PENB) "B"
K dispozici je pasport domu a stodoly
Nová plastová okna s roletami den/noc
Nové rozvody elektřiny a vody
Lokalita a trochu historie:
Žichov u Měrunic se nachází v malebném Českém středohoří, s dobrou dostupností do Prahy, Litoměřic, Bíliny a Ústí nad Labem. Lokalita nabízí bohaté možnosti volnočasového vyžití:
Pěší turistika a cykloturistika – značené stezky Českého středohoří vedou přímo v okolí obce
Vodní sporty a koupání – řeka Ohře a nedaleké koupaliště v Bílině
Kulturní památky – hrady, zámky a historická centra měst Litoměřice, Bílina a Ústí nad Labem
Přírodní rezervace a vyhlídky – například vrchy Milešovka a Lovoš s panoramatickými výhledy
Rodinné a sportovní vyžití – golfová hřiště, tenisové kurty, dětská hřiště v okolních obcích
Klidná a bezpečná obec vhodná pro rodinné bydlení
Vzdálenosti:
Bílina – 9 km (cca 15 minut autem)
Litoměřice – 25 km (cca 25–30 minut autem)
Ústí nad Labem – 30 km (cca 30 minut autem)
Praha – 90 km (cca 1 hodina 15 minut autem)
Řeka Ohře – 5 km
Milešovka – 12 km
Lovoš – 10 km
Náklady na provoz domu:
Poplatky vodné jsou 680,-- Kč/měsíčně
odvoz odpadu - poplatky jsou od 01.ledna 2026 zrušeny
Dostačující zálohy na elektrickou energii jsou 3.000,-- Kč/měsíčně
VEŠKERÉ VYBAVENÍ DOMU - POSTELE, KOMODY, SOFA, STOLY, ŽIDLE, TV, AMERICKÉ LEDNICE a další je možné dle dohody odkoupit a ponechat v domě za cenu dle dohody.
Cena nemovitosti:
7.999.999,-- Kč
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou ke klientům a profesionálním přístupem.
Život šel dál a já se opět vrátila k realitám…
Tentokrát mě přivedla zpět do realitního byznysu moje dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová. Slovo dalo slovo a už jsem zase „frčela“ na realitní vlně. Vlastně mě přivedla zpět tam, kam patřím.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Bylo to úsměvné – připadala jsem si jako babička, která vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní možnosti prezentace nemovitostí jsou neuvěřitelné a já jsem vděčná, že je můžeme využívat.
Při přípravě prezentací spolupracuji především se svým "parťákem" Danielem Daičem. Je to výborný fotograf, který nemovitost profesionálně nafotí, natočí video, zachytí její okolí a díky certifikaci pořídí také letecké záběry z dronu. Součástí jeho práce je rovněž zajištění profesionálních půdorysů nemovitosti ve 2D i 3D.
S úpravou nemovitostí a profesionálním home stagingem mi pomáhá Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Společně dokážeme interiér připravit tak, aby působil příjemně a harmonicky a při fotografování i osobních prohlídkách vynikly jeho největší přednosti. Protože právě první dojem často rozhoduje.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Svou práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Zároveň jsem máma dvou již dospělých dětí, Jakea a Zoe. Nedílnou součástí naší rodiny jsou také moji psí parťáci Freya a Andy a samozřejmě kocour Mikeš. A skloubit rodinu, práci a každodenní život tak, aby nastala harmonie, je někdy – věřte mi – pořádná dřina.
Cením si každého klienta a ke všem přistupuji individuálně, protože každý z vás je jedinečný. Stejně jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte nebo kupujete.
Co pro Vás mohu udělat?
A bojíte se jazykové bariéry? I tu spolu zvládneme. Česky se domluvíme určitě ? a zvládáme také angličtinu a ruštinu. Kdyby ani to nestačilo, máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu. Nebojte se, nějak se vždycky domluvíme – ruce a nohy máme. ?
Rádi byste mě poznali? Neváhejte mi zavolat nebo napsat.
Těším se na naše setkání a přeji Vám všem krásný den.
Lenka Kovářová
