Ceny bytů v Česku dramaticky rostou. Jsme na předních příčkách v EU
Ve druhém čtvrtletí byl v Česku zaznamenán růst cen bytů o více než 14 %. Jedná se o třetí nejrychlejší tempo růstu cen bytů v Evropské unii. Aktuálně máme nejdražší byty v historii, v porovnání s průměrem EU dokonce třikrát dražší.
Růst cen nemovitostí láme rekordy
Za posledních šest let vykazuje meziroční srovnání růstu cen bytů nejvyšší hodnotu. Ve druhém čtvrtletí roku 2021 rostly ceny nemovitostí o 14,5 procenta, což je nejvyšší nárůst. V porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie dosahuje český trh neblahých předních příček. České tempo růstu je třetí nejrychlejší v Evropě.
Meziročně narostly ceny nemovitostí o více než 7 % a ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o nárůst o téměř 4 %.
Ceny evropských bytů
Nejvíce se zvýšení cen bytů dotklo Estonska a Dánska. Česká republika zaujímá třetí příčku, následuje ji Lucembursko. Nejmenší nárůst cen zaznamenaly byty v Itálii, Rumunsku a ve Španělsku. Na Kypru došlo dokonce ke zlevnění bytů.
Máme nejdražší byty v historii
Historicky se jedná o nejdražší rok a zároveň máme nejrychlejší tempo růstu cen bytů. Obojí je nepříjemnou zprávou pro kupující. Oproti roku 2015 došlo k navýšení cen bytů o téměř tři čtvrtiny.
Pokud bychom porovnali růst cen bytů v ČR s průměrem EU, dosahuje Česko třikrát rychlejšího tempa růstu. Nejen mladé rodiny, ale často i lidé ze střední třídy si vlastní bydlení nemohou dovolit.
Příčiny růstu cen bytů
O příčinách odborníci spekulují a je zřejmé, že se jedná o souhrn několika různých faktorů. Možná se jedná o nedostatečnou nabídku, která je z velké části způsobena pomalou výstavbou. Do cen se zcela jistě promítá zdražení stavebních materiálů a zvýšení mzdových nákladů na zaměstnance.
Lidé dnes nemovitosti vyhledávají jako způsob bezpečného uložení peněžních prostředků, nemovitosti obratem pronajímají. Vyšší zdanění druhých nemovitostí by automaticky vedlo ke zvýšení nájmu.
Snížení cen bytů
Česká národní banka si slibuje ochlazení poptávky od zvyšujících se cen hypotečních úvěrů. Navýšila proto základní úrokové sazby, od kterých komerční banky počítají úroky z hypoték. Navzdory těmto opatřením zájem o nákup bytů neklesá. A s ohledem na nejvyšší ceny v historii je nyní bezpochyby dobrá doba na prodej.
Autor
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou ke klientům a profesionálním přístupem.
Život šel dál a já se opět vrátila k realitám…
Tentokrát mě přivedla zpět do realitního byznysu moje dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová. Slovo dalo slovo a už jsem zase „frčela“ na realitní vlně. Vlastně mě přivedla zpět tam, kam patřím.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Bylo to úsměvné – připadala jsem si jako babička, která vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní možnosti prezentace nemovitostí jsou neuvěřitelné a já jsem vděčná, že je můžeme využívat.
Při přípravě prezentací spolupracuji především se svým "parťákem" Danielem Daičem. Je to výborný fotograf, který nemovitost profesionálně nafotí, natočí video, zachytí její okolí a díky certifikaci pořídí také letecké záběry z dronu. Součástí jeho práce je rovněž zajištění profesionálních půdorysů nemovitosti ve 2D i 3D.
S úpravou nemovitostí a profesionálním home stagingem mi pomáhá Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Společně dokážeme interiér připravit tak, aby působil příjemně a harmonicky a při fotografování i osobních prohlídkách vynikly jeho největší přednosti. Protože právě první dojem často rozhoduje.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Svou práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Zároveň jsem máma dvou již dospělých dětí, Jakea a Zoe. Nedílnou součástí naší rodiny jsou také moji psí parťáci Freya a Andy a samozřejmě kocour Mikeš. A skloubit rodinu, práci a každodenní život tak, aby nastala harmonie, je někdy – věřte mi – pořádná dřina.
Cením si každého klienta a ke všem přistupuji individuálně, protože každý z vás je jedinečný. Stejně jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte nebo kupujete.
Co pro Vás mohu udělat?
- Osobně se s Vámi seznámit, třeba u dobré kávy.
- Zdarma připravit nacenění a odhad Vaší nemovitosti.
- Navrhnout vhodný způsob prodeje a prezentace.
- Připravit nemovitost k prodeji včetně úprav interiéru a profesionálního home stagingu ve spolupráci s Janou Krátkou Rybínovou z Rybka Design.
- Zajistit profesionální fotografie, video, záběry z dronu a půdorysy nemovitosti ve 2D i 3D.
- Průběžně s Vámi komunikovat a informovat Vás o všech zájemcích a průběhu prodeje.
- Prezentovat Vaši nemovitost na realitních portálech Sreality.cz, Reality.iDNES.cz a dalších inzertních serverech.
- Zajistit propagaci na sociálních sítích, zejména na Facebooku a Instagramu.
- Vyjednat pro Vás nejlepší možné podmínky a usilovat o prodej nemovitosti nejvyšší nabídce.
- Zajistit kompletní právní servis, který je součástí mých služeb.
A bojíte se jazykové bariéry? I tu spolu zvládneme. Česky se domluvíme určitě ? a zvládáme také angličtinu a ruštinu. Kdyby ani to nestačilo, máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu. Nebojte se, nějak se vždycky domluvíme – ruce a nohy máme. ?
Rádi byste mě poznali? Neváhejte mi zavolat nebo napsat.
Těším se na naše setkání a přeji Vám všem krásný den.
Lenka Kovářová
