Daniel Daič - Photography

Poptávka nemovitosti – koupě

Hledáte nemovitost ke koupi pro vlastní bydlení, podnikání nebo jako investici?

Pomohu Vám vybrat vhodnou nemovitost z mého aktuálního portfolia, nebo ji pro Vás aktivně vyhledám podle Vašich konkrétních požadavků, představ a finančních možností.

Jak celý proces probíhá?

Nejprve si společně upřesníme, jakou nemovitost hledáte, v jaké lokalitě, za jakým účelem a v jakém cenovém rozpětí.

Probereme Vaše představy o velikosti, dispozici, technickém stavu, vybavení, dopravní dostupnosti a dalších požadavcích, které jsou pro Vás při výběru důležité.

Po podpisu Dohody o zastupování se hradí záloha na poskytované služby ve výši 20 000 Kč.

V průběhu spolupráce Vám budu jednou týdně zasílat přehledný report o vyhledaných nabídkách, oslovených kontaktech, uskutečněných krocích a dalším plánovaném postupu.

Co vše pro Vás připravím?

 * přesné zadání a kritéria hledané nemovitosti,

* aktivní vyhledávání na realitních serverech,

* vyhledávání mezi veřejnými i neveřejnými nabídkami,

* prověření nemovitostí z mého vlastního portfolia,

* oslovení mých dlouholetých klientů a obchodních kontaktů,

* spolupráci s dalšími realitními makléři a majiteli nemovitostí,

* vyhledávání příležitostí, které ještě nebyly zveřejněny v běžné inzerci,

* výběr a porovnání nemovitostí odpovídajících Vašim požadavkům,

* pravidelný report o průběhu hledání jednou týdně,

* komunikaci s potenciálními prodávajícími, vlastníky nemovitostí a zastupujícími realitními makléři,

* organizaci prohlídek a odbornou podporu při jejich průběhu,

* kontrolu nabízené nemovitosti v katastru nemovitostí, včetně ověření vlastníka, způsobu vlastnictví, listu vlastnictví, zástavních práv, věcných břemen, exekucí a dalších právních omezení,

* kontrolu dostupné dokumentace a správnosti předložených podkladů,

* prověření stavební dokumentace, kolaudačních dokladů, průkazu energetické náročnosti a dostupných revizí,

* upozornění na zjištěné nedostatky, možná rizika a předpokládané budoucí náklady,

* posouzení nabídkové ceny a investičního potenciálu,

* zastupování při vyjednávání o kupní ceně a podmínkách koupě,

* koordinaci financování a hypotečního poradenství,

* kontrolu předložené smluvní dokumentace a upozornění na případná rizika,

* na Vaši žádost zajištění odborné kontroly technického stavu nemovitosti,

* na Vaši žádost zajištění kompletního právního servisu prostřednictvím spolupracujících advokátů,

* koordinaci bezpečné úschovy kupní ceny,

* součinnost při převodu vlastnického práva,

* organizaci předání nemovitosti a přepisu energií.

Odborná kontrola technického stavu

Na Vaši žádost zajistím nezávislou odbornou kontrolu technického stavu nemovitosti.

Náklady na odbornou technickou kontrolu nejsou zahrnuty v odměně za zastupování. Klient je hradí samostatně přímo vybranému odborníkovi, pokud potřebné posudky nebo podklady nezajistí prodávající strana.

Cena i rozsah odborné kontroly budou klientovi vždy předem transparentně sděleny a odsouhlaseny.

Právní servis

Kontrola předložené smluvní dokumentace a upozornění na případná rizika jsou součástí poskytovaných služeb.

Pokud právní servis nezajistí prodávající strana, mohu na Vaši žádost zajistit kompletní právní servis ve spolupráci s:

Kopecký Hála & Co., advokátní kancelář
Mgr. Ondřej Hála a Mgr. Filip Sladký
Kaprova 42/14, 110 00 Praha 1 – Staré Město

nebo

JUDr. Jan Kelman – advokát
Pivovarská 15, 261 01 Příbram II

Pokud bude právní servis zajišťován z mé strany, hradí jej klient samostatně nad rámec sjednané provize, a to na základě faktury vystavené příslušnou advokátní kanceláří.

Rozsah právních služeb a jejich cena budou klientovi vždy předem transparentně sděleny a odsouhlaseny.

Výše provize při koupi nemovitosti

Konečná výše provize se odvíjí od kupní ceny vyhledané nemovitosti:

kupní cena do 1 000 000 Kč včetně – provize 20 000 Kč,

kupní cena od 1 000 001 Kč do 3 000 000 Kč včetně – provize 60 000 Kč,

kupní cena od 3 000 001 Kč do 6 000 000 Kč včetně – provize 120 000 Kč,

kupní cena od 6 000 001 Kč do 9 000 000 Kč včetně – provize 180 000 Kč,

kupní cena od 9 000 001 Kč do 12 000 000 Kč včetně – provize 240 000 Kč,

při kupní ceně od 12 000 001 Kč bude výše provize stanovena individuálně po vzájemné dohodě, zejména s ohledem na typ nemovitosti, lokalitu, rozsah požadovaných služeb a náročnost vyhledávání.

Při podpisu Dohody o zastupování se vždy hradí záloha na poskytované služby ve výši 20 000 Kč.

Tato záloha slouží k úhradě počátečních nákladů spojených se zadáním a zahájením zakázky. Zahrnuje zejména čas věnovaný úvodním konzultacím, přípravě přesného zadání, analýze požadavků klienta, vyhledávání a prvotnímu prověřování nabídek, komunikaci s potenciálními prodávajícími, vlastníky nemovitostí a realitními makléři, nezbytné cesty související s vyhledáváním nemovitosti a další administrativní úkony.

Poskytnuté služby se započítávají podle platného ceníku:

odborné konzultace, poradenství a zastupování – 3 500 Kč za hodinu,

administrativní práce a související úkony – 1 000 Kč za hodinu.

Veškeré poskytnuté služby a související náklady budou klientovi transparentně vyúčtovány. Na uhrazenou zálohu i následné konečné vyúčtování bude vystavena faktura.

Po úspěšném nalezení vhodné nemovitosti a uzavření kupní smlouvy se uhrazená záloha ve výši 20 000 Kč v plné výši započítá do sjednané provize.

Ušetřím Vám čas, starosti i zbytečné chození po prohlídkách. Budu stát na Vaší straně a zastupovat Vaše zájmy od prvního zadání až po bezpečné převzetí nemovitosti.