Ceny chat i chalup rostou
Čím to je?
Češi jsou národ chatařů a chalupářů. Pokud porovnáme státy, tak je to Švédsko, Norsko a Česko - tam obyvatelé nejvíce „chataří“. Ceny chat a chalup rostou, protože je to vlastně alternativa pro bydlení a Čechům je docela blízká. Pokud porovnáme například byty v Praze s cenou chat a chalup ve středních Čechách, tak za byt v Praze můžete koupit ve středních Čechách i dvě chalupy. A podobně vychází třeba srovnání bytů v Brně a rekreačních obydlí na jižní Moravě.
Chaty či chalupy jsou často celoročně obyvatelné a je možné na ně získat hypotéku. Zájemce o bydlení proto kolikrát raději sáhne po alternativě bydlení na chatě, navíc v přírodě a klidu, než v předraženém bytě ve velkém městě.
Kde hledat levnou chalupu?
Jednou z variant je pořídit si chalupu, která není aktuálně celoročně obyvatelná, a postupně si ji zrekonstruovat nebo dostavět. Jenže celkové náklady i s materiálem a prací se nakonec mohou vyšplhat ještě výše, než za co byste koupili pěkný opravený objekt.
Levnější zachovalou nemovitost seženeme v destinaci, která není až tak oblíbená a nachází se dále od většího města. Zájemci o trvalé bydlení na chalupě potřebují mít v rozumné dojezdové vzdálenosti zaměstnání či školy pro děti, v seniorském věku je zase nezbytná blízkost lékaře. Pokud toto rekreační objekt nesplňuje, a pokud se nenachází ani ve vyhlášené turistické oblasti, je poptávka po něm nižší a tím i nemovitost levnější. Přitom v Čechách i na Moravě je spousta krásných ukrytých míst, stačí jen trochu popátrat.
Rizika koupě
U chat a starších chalup bývají rizika jejich koupě často spojena s jejich evidencí v katastru nemovitostí. Chaty například často stávají na pozemcích jiného majitele, naopak zákresy starých chalupářských stavení v katastrální mapě neodpovídají skutečné velikosti či umístění budovy. Na tyto nedostatky by vás realitní kancelář měla předem upozornit. I proto, že na nemovitosti s podobnými vadami banky odmítají poskytovat hypotéky. A složí-li klient ještě před přidělením hypotéky rezervační zálohu, pak by měl mít s realitní kanceláří písemně dohodnuto, že mu kancelář po případném neschválení úvěru bude ochotna celou rezervační zálohu vrátit.
Jaký vývoj chat a chalup se očekává?
Ceny v tomto případě kopírují vývoj cen nemovitostí. Tedy pokud jde nahoru cena bytů, domů, tak i ceny chat stoupají. Například oproti loňskému roku stouply ceny chat o 20, ale i o 40 %. Předpokládá se, že tento vzestup se bude pomalu zastavovat. Díky restrikci ČNB se růst cen i poptávky zpomalují.
Jsou chaty vhodné i k pronájmu?
I toto je u Čechů velice oblíbené. Jen jsou nájemníci čím dál náročnější. Takže pokud se chystáte pronajímat chalupu, počítejte s tím, že ji musíte vybavit připojením na WiFi a komfortem téměř jako v hotelu. Čím nižší komfort, tím samozřejmě nižší cena.
Pokud byste potřebovali poradit s výběrem vhodné chaty a chalupy nebo pomoci s prodejem Vaší nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.
Autor
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou ke klientům a profesionálním přístupem.
Život šel dál a já se opět vrátila k realitám…
Tentokrát mě přivedla zpět do realitního byznysu moje dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová. Slovo dalo slovo a už jsem zase „frčela“ na realitní vlně. Vlastně mě přivedla zpět tam, kam patřím.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Bylo to úsměvné – připadala jsem si jako babička, která vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní možnosti prezentace nemovitostí jsou neuvěřitelné a já jsem vděčná, že je můžeme využívat.
Při přípravě prezentací spolupracuji především se svým "parťákem" Danielem Daičem. Je to výborný fotograf, který nemovitost profesionálně nafotí, natočí video, zachytí její okolí a díky certifikaci pořídí také letecké záběry z dronu. Součástí jeho práce je rovněž zajištění profesionálních půdorysů nemovitosti ve 2D i 3D.
S úpravou nemovitostí a profesionálním home stagingem mi pomáhá Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Společně dokážeme interiér připravit tak, aby působil příjemně a harmonicky a při fotografování i osobních prohlídkách vynikly jeho největší přednosti. Protože právě první dojem často rozhoduje.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Svou práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Zároveň jsem máma dvou již dospělých dětí, Jakea a Zoe. Nedílnou součástí naší rodiny jsou také moji psí parťáci Freya a Andy a samozřejmě kocour Mikeš. A skloubit rodinu, práci a každodenní život tak, aby nastala harmonie, je někdy – věřte mi – pořádná dřina.
Cením si každého klienta a ke všem přistupuji individuálně, protože každý z vás je jedinečný. Stejně jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte nebo kupujete.
Co pro Vás mohu udělat?
- Osobně se s Vámi seznámit, třeba u dobré kávy.
- Zdarma připravit nacenění a odhad Vaší nemovitosti.
- Navrhnout vhodný způsob prodeje a prezentace.
- Připravit nemovitost k prodeji včetně úprav interiéru a profesionálního home stagingu ve spolupráci s Janou Krátkou Rybínovou z Rybka Design.
- Zajistit profesionální fotografie, video, záběry z dronu a půdorysy nemovitosti ve 2D i 3D.
- Průběžně s Vámi komunikovat a informovat Vás o všech zájemcích a průběhu prodeje.
- Prezentovat Vaši nemovitost na realitních portálech Sreality.cz, Reality.iDNES.cz a dalších inzertních serverech.
- Zajistit propagaci na sociálních sítích, zejména na Facebooku a Instagramu.
- Vyjednat pro Vás nejlepší možné podmínky a usilovat o prodej nemovitosti nejvyšší nabídce.
- Zajistit kompletní právní servis, který je součástí mých služeb.
A bojíte se jazykové bariéry? I tu spolu zvládneme. Česky se domluvíme určitě ? a zvládáme také angličtinu a ruštinu. Kdyby ani to nestačilo, máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu. Nebojte se, nějak se vždycky domluvíme – ruce a nohy máme. ?
Rádi byste mě poznali? Neváhejte mi zavolat nebo napsat.
Těším se na naše setkání a přeji Vám všem krásný den.
Lenka Kovářová
