Plánujete rekonstrukci nemovitosti? Vyhněte se těmto častým chybám
Připravujete se na rekonstrukci nemovitosti a toužíte po tom, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací? Ať už plánujete kompletní přestavbu nebo jen malou renovaci, může vás čekat nespočet úskalí. V tomto článku se zaměříme na nejčastější chyby, kterých se lidé při rekonstrukci dopouštějí.
Nedostatečné plánování a příprava
První a často velmi podceňovaný krok v jakékoli rekonstrukci je plánování. Je důležité mít jasnou představu o tom, co chcete dosáhnout, jaký bude konečný výsledek a kolik peněz jste ochotni do projektu investovat.
Je dobré mít detailní plán, včetně časového harmonogramu a nákladů. Připravte se na překvapení - často se objeví nečekané problémy, které mohou způsobit zpoždění a zvýšení nákladů. Je proto žádoucí mít pro tyto případy připravenou finanční rezervu.
Snažte se také vyhnout impulzivním rozhodnutím a nepromyšleným změnám uprostřed rekonstrukce. Tyto změny často vedou k prodloužení prací a zvýšení nákladů.
Špatný výběr dodavatelů či řemeslníků
Kvalita práce provedené při rekonstrukci je výrazně ovlivněna tím, koho si najmete. Je důležité pečlivě vybírat dodavatele a řemeslníky.
Doporučuji provést důkladný průzkum, požádat o doporučení od přátel, rodiny nebo sousedů. Nebojte se požádat o reference a ukázky předchozí práce. S výběrem vhodného dodavatele vám mohou pomoci i portály, na kterých si zadáte poptávku a následně vám samotné firmy dodají cenovou nabídku. Mějte ale na paměti, že nejlevnější nabídka nemusí být vždy nejlepší.
V neposlední řadě vytvořte s budoucím dodavatelem smlouvu, která jasně specifikuje rozsah práce, časový rámec a cenu. Toto dodává oběma stranám jistotu.
Nedodržování stavebních předpisů a norem
V České republice existuje řada stavebních předpisů a norem, které je nutné dodržovat. Z těchto předpisů a norem plynou povinnosti ať už firem provádějících rekonstrukci, nebo samotných majitelů nemovitosti.
Porušení těchto předpisů může vést k vážným problémům včetně finančních sankcí nebo dokonce nutnosti uvést nelegálně provedenou rekonstrukci do původního stavu
Využijte služeb odborníka, který má s těmito předpisy zkušenosti. Je to investice, která se vám může vrátit v podobě úspory času, peněz i starostí.
Přehlížení energetické náročnosti
V dnešní době je důležité myslet při rekonstrukci i na energetickou efektivitu. Modernizace systémů vytápění, izolace nebo výměna oken mohou přinést významné úspory nákladů v dlouhodobém horizontu.
Při rekonstrukci nemovitosti se zaměřte na zlepšení energetické náročnosti. To vede nejen ke zvýšení hodnoty nemovitosti, ale také k ochraně životního prostředí. Investice do energetické náročnosti se vám vrátí i v podobě nižších nákladů na vytápění a chlazení. Je to krok, který stojí za to zvážit.
Autor
V realitách se pohybuji již od roku 2005, kdy jsem pomáhala v rodinné firmě a působila především na severu Čech – v Teplicích, Ústí nad Labem, Litoměřicích a okolí. Po ukončení této životní etapy byly i nadále mé pracovní aktivity spojené s úctou ke klientům a profesionálním přístupem.
Život šel dál a já se opět vrátila k realitám…
Tentokrát mě přivedla zpět do realitního byznysu moje dlouholetá kamarádka a bývalá spolužačka Zuzka Radová. Slovo dalo slovo a už jsem zase „frčela“ na realitní vlně. Vlastně mě přivedla zpět tam, kam patřím.
Nedávno jsem vyprávěla, jak jsem v roce 2005 fotila nemovitosti a připravovala jejich propagaci. Bylo to úsměvné – připadala jsem si jako babička, která vypráví vnoučatům pohádku. Pokrok nezastavíš a je to tak v pořádku. Dnešní možnosti prezentace nemovitostí jsou neuvěřitelné a já jsem vděčná, že je můžeme využívat.
Při přípravě prezentací spolupracuji především se svým "parťákem" Danielem Daičem. Je to výborný fotograf, který nemovitost profesionálně nafotí, natočí video, zachytí její okolí a díky certifikaci pořídí také letecké záběry z dronu. Součástí jeho práce je rovněž zajištění profesionálních půdorysů nemovitosti ve 2D i 3D.
S úpravou nemovitostí a profesionálním home stagingem mi pomáhá Jana Krátká Rybínová z Rybka Design. Společně dokážeme interiér připravit tak, aby působil příjemně a harmonicky a při fotografování i osobních prohlídkách vynikly jeho největší přednosti. Protože právě první dojem často rozhoduje.
A co k tomu všemu dodat?
Já jsem prostě já. Svou práci dělám s láskou, srdcem i rozumem. Zároveň jsem máma dvou již dospělých dětí, Jakea a Zoe. Nedílnou součástí naší rodiny jsou také moji psí parťáci Freya a Andy a samozřejmě kocour Mikeš. A skloubit rodinu, práci a každodenní život tak, aby nastala harmonie, je někdy – věřte mi – pořádná dřina.
Cením si každého klienta a ke všem přistupuji individuálně, protože každý z vás je jedinečný. Stejně jako domovy, které vytváříte a následně prodáváte nebo kupujete.
Co pro Vás mohu udělat?
- Osobně se s Vámi seznámit, třeba u dobré kávy.
- Zdarma připravit nacenění a odhad Vaší nemovitosti.
- Navrhnout vhodný způsob prodeje a prezentace.
- Připravit nemovitost k prodeji včetně úprav interiéru a profesionálního home stagingu ve spolupráci s Janou Krátkou Rybínovou z Rybka Design.
- Zajistit profesionální fotografie, video, záběry z dronu a půdorysy nemovitosti ve 2D i 3D.
- Průběžně s Vámi komunikovat a informovat Vás o všech zájemcích a průběhu prodeje.
- Prezentovat Vaši nemovitost na realitních portálech Sreality.cz, Reality.iDNES.cz a dalších inzertních serverech.
- Zajistit propagaci na sociálních sítích, zejména na Facebooku a Instagramu.
- Vyjednat pro Vás nejlepší možné podmínky a usilovat o prodej nemovitosti nejvyšší nabídce.
- Zajistit kompletní právní servis, který je součástí mých služeb.
A bojíte se jazykové bariéry? I tu spolu zvládneme. Česky se domluvíme určitě ? a zvládáme také angličtinu a ruštinu. Kdyby ani to nestačilo, máme v záloze italštinu, francouzštinu a španělštinu. Nebojte se, nějak se vždycky domluvíme – ruce a nohy máme. ?
Rádi byste mě poznali? Neváhejte mi zavolat nebo napsat.
Těším se na naše setkání a přeji Vám všem krásný den.
Lenka Kovářová
